Zakup mieszkania z lat 60., 70. czy 80. to częsty wybór w dużych miastach – zwłaszcza tam, gdzie nowe inwestycje są drogie lub trudno dostępne. Takie nieruchomości często wymagają jednak gruntownego remontu, obejmującego nie tylko estetykę, ale i bezpieczeństwo użytkowania.
Remont generalny to duże przedsięwzięcie logistyczne i finansowe. Zanim zaczniesz zrywać stare płytki, warto wiedzieć, co naprawdę trzeba wymienić, od czego zacząć i ile to może kosztować w 2025 roku.
1. Czym różni się remont generalny od odświeżenia?
Remont generalny to:
- wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan
- remont łazienki i kuchni od podstaw
- wyrównanie ścian i podłóg
- wymiana okien, drzwi, grzejników
- często zmiana układu funkcjonalnego (burzenie/przesuwanie ścian)
- montaż nowych tynków, podłóg, sufitów podwieszanych
Odświeżenie to:
- malowanie
- drobne poprawki
- wymiana paneli lub glazury bez ingerencji w instalacje
2. Od czego zacząć planowanie remontu generalnego?
1. Ekspertyza techniczna mieszkania
- stan instalacji, tynków, stolarki
- ocena wentylacji, zawilgocenia i nośności ścian
2. Projekt funkcjonalny i układ pomieszczeń
- warto skonsultować z architektem wnętrz lub wykonawcą
- określenie potrzeb: garderoba, aneks, dodatkowe punkty w kuchni itp.
3. Wstępny kosztorys i harmonogram prac
- rozpisz wszystkie etapy (instalacje, tynki, glazura, podłogi, zabudowy)
- uwzględnij bufor +10 – 15% na nieprzewidziane sytuacje
3. Co trzeba wymienić w starym mieszkaniu?
1. Instalacja elektryczna
- większość mieszkań z lat 70. i 80. ma przewody aluminiowe – obecnie niedopuszczalne
- wymiana na miedziane, nowe punkty, bezpieczniki
- koszt: 100 – 140 zł za punkt
2. Instalacja wodno-kanalizacyjna
- rury stalowe lub żeliwne są najczęściej skorodowane
- wymiana na PVC lub miedź
- koszt: 200 – 300 zł za punkt
3. Łazienka i WC
- rozbiórka starych płytek, wymiana rur, armatury, odpływów
- nowa glazura, stelaż WC, kabina, umywalka
- koszt: 15 000 – 25 000 zł
4. Podłogi i posadzki
- skucie starych płytek i parkietu, wylewki samopoziomujące
- montaż paneli, gresu lub nowego parkietu
- koszt: 80 – 200 zł/m² (z robocizną)
5. Tynki i ściany
- często trzeba usunąć tynki wapienne lub zniszczone tapety
- gładzie, malowanie, naprawa pęknięć
- koszt: 40 – 60 zł/m² za gładzie, 20 – 35 zł/m² za malowanie
6. Stolarka okienna i drzwiowa
- stare okna nieszczelne, często drewniane
- nowe PCV lub drewniane (3-szybowe)
- drzwi wewnętrzne + wejściowe
- koszt okien: 900 – 1 800 zł/szt., drzwi: 300 – 2 000 zł/szt.
4. Ile kosztuje remont generalny mieszkania 50 m²?
Szacunkowe koszty (2025, średni standard):
| Zakres prac | Koszt orientacyjny brutto |
|---|---|
| Wymiana instalacji elektrycznej | 8 000 – 11 000 zł |
| Wymiana instalacji wod-kan | 5 000 – 8 000 zł |
| Kompletny remont łazienki | 15 000 – 25 000 zł |
| Podłogi i wylewki | 8 000 – 12 000 zł |
| Ściany i sufity (tynki, malowanie) | 6 000 – 10 000 zł |
| Okna i drzwi | 6 000 – 12 000 zł |
Razem: 48 000 – 78 000 zł
Nie uwzględniono mebli, AGD i wykończenia dekoracyjnego.
5. Jak skrócić czas i ograniczyć koszty remontu?
1. Dobra ekipa = mniej błędów i poprawek
- szukaj ekip z referencjami, podpisuj umowę z harmonogramem i karami
2. Planuj zakupy z wyprzedzeniem
- zamawiaj płytki, okna, drzwi nawet 4 – 6 tygodni wcześniej
- porównuj ceny w hurtowniach i internecie
3. Zrezygnuj z niepotrzebnych zmian układu
- przesuwanie ścian nośnych lub kominów to ogromne koszty i formalności
4. Zostaw niektóre elementy, jeśli są w dobrym stanie
- parkiet do cyklinowania
- grzejniki żeliwne (po pomalowaniu)
- parapety kamienne
Remont generalny to wyzwanie, ale i inwestycja
Odnowienie starego mieszkania może kosztować niemal tyle, co jego zakup, ale pozwala stworzyć w pełni funkcjonalną i nowoczesną przestrzeń. Warto jednak:
- zrobić dokładny kosztorys
- nie oszczędzać na instalacjach i „niewidocznych” pracach
- dobrze zaplanować logistykę i terminy